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求大连组合贷款算法

灭西方鬼子

2021/6/10 7:39:12

我在大连买房,选择组合贷款,其中商贷11w,公积金贷款70w,现在是想商贷提前还款。大概5年后提前还款,然后转成全公积金还款。哪位大哥帮忙算下,我想公积金先贷款30年,以后在缩短年限,(商贷没还完可以缩短吗?) 商贷先贷款30年(这个年限合适吗?能不能帮我算下10年.15年.20年,25年和30年哪个更好些) 组合贷款应该等额本息还是等额本金呢? 我每个月各需要换多少钱?非常感谢。。。我q:1459287663 可以直接密我,也可以直接在这个上回答,谢谢
最佳答案:

先说说贷款的两种还款方式,等额本金,每月还的本金是一样的,利息逐月递减;等额本息,每月还款金额是一样的,本金加利息每月都是如此。哪一种方式?您可以看看自己的实际情况,如果您计算后自己手里钱有富余,那就等额本金,毕竟整体算下来是要少一些利息的。如果每月收入固定,且觉得自己还款压力大,等额本息也是可以的。

从您说公积金贷款70W,那说明您不是一个人使用公积金贷款的,大连公积金贷款是余额有3万(含3万)可以贷款45W。另外据我所知,现在商业贷款,大连这边已经开始没有85折这个优惠了,目前应该是95折吧,这个您可以具体问问商业银行那边。

如果您想算这么多年限的话,我可以推荐您使用支付宝中的理财小助手,其中就有计算房贷的计算器。

还有就是,您如果选择商业30年的商业贷款,然后5年提前还款,这个我还真的不清楚怎么计算,不知道是否和直接期限5年的一样,我感觉应该不是,如果提前还款是需要支付当月商业贷款还款金额的违约金,具体的我也不是很清楚了,希望能帮到你,我理解刚刚准备买房,如果第一套的话,心里还是比较忐忑和茫然的。多和朋友交流交流,也许会得到有用的信息。

力托千金

2021/6/14 4:31:06

其他回答(1个)

  • 烬止天柇

    2021/6/12 21:35:41

    很高兴为你解答这个问题的 看到您对问题的描述 我个人是这样认为并且给你建议的 首先来说 南方很有上进心 一切都在努力规划着未来 这是一件好事儿 但是你们见面时间短 半年见两次 一次两三分钟 像这种情况 我总觉得很奇怪 因为恋人毕竟就要多见面 多穿短信 多打电话坐在一起嘛 怎么感觉不像恋人更像一种经济关系呀 所以说 不管怎么样 我觉得一定要先把这个给弄清楚 跟南方可以坐下来 心平气和的聊一聊 切记不要生气 不要着急 如果男方一直是这样 我相信等你们结了婚之后 也没有想象的那么幸福 所以在婚前一定要把这件事情搞清楚 问一问 是给你最好的建议

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